главнаякартаписьмо
Нотариальная палата Свердловской области

Новости



26.07.2016

   Доли под защитой

   Президент России В.В. Путин 2 июня 2016 года подписал Федеральный закон № 172-ФЗ, который устанавливает обязательную нотариальную форму для всех видов сделок по отчуждению долей в праве общей собственности и сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан и ограниченно дееспособных лиц. Закон вступил в силу со дня его публикации. Таким образом, законодатель усилил меры защиты рынка недвижимости от мошенничества с долями квартир и собственностью, принадлежащей самым незащищенным в правовом отношении категориям граждан. Схема отъема жилья через покупку микродоли в праве общей собственности в последнее время была очень популярной у всякого рода недобро- совестных маклеров. Пользуясь разладом между бывшими супругами или конфликтной ситуацией в семье, они по бросовым ценам покупали у одного из собственников несколько квадратных метров в квартире, а затем начинали войну по выживанию остальных владельцев. Случаев, когда люди лишались по этой причине единственного жилья, по стране немало. Особенно в последние годы проблема получила широкий резонанс, чем и обратила на себя внимание законодателя. В ходе всестороннего обсуждения темы на уровне Общественной палаты РФ и Государственной Думы самым эффективным инструментом для защиты от подобных мошеннических посягательств была признана нотариальная форма сделки. В итоге с 1 января 2016 года в рамках Федерального за- кона № 391-ФЗ принято решение установить для сделок купли-продажи доли постороннему лицу нотариальную форму. Теперь нотариальное удостоверение распространено и на иные виды сделок по отчуждению долей: мену, дарение и др., при помощи которых требования закона могли быть обойдены. Участие нотариуса потребуется и в том случае, когда отчуждаются все доли в квартире по одной сделке. То же самое касается сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, и сделок, когда отчуждается собственность несовершеннолетних граждан и ограниченно дееспособных лиц: участие нотариуса является обязательным. Нотариус, удостоверяя сделку по отчуждению доли, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной как нарушающая права других собственников. Важно, что при удостоверении, например, дарения или мены в случае, если у него возникнут основания считать сделку притворной, нотариус может отказать в ее удостоверении.

Нотариальная палата Свердловской области
Структура палаты
Нотариальные и регистрационные органы
Контакты
Нотариусы
Нотариусы Екатеринбурга и области
Регистрация ЮРЛИЦ (ИП)
Сложившие полномочия
Совершение нотариальных действий с выездом
Пресса о нас
Новости
События
Вакансии
Документы
Полезная информация
Для граждан
Для ОМС
Для нотариусов


Новости Нотариальной Палаты

21.06.18
Конкурс, на замещение вакантной должности нотариуса, занимающего частной практикой по нотариальному округу г. Асбест Свердловской области
08.06.18
Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса
25.05.18
Общее ежегодное собрание нотариусов Свердловкой области
17.05.18
Состоялся VIP-турнир по настольному теннису "Уральская шляпа"
08.05.18
С Днем Победы
Календарь событий

© 2006-2015 Нотариальная Палата Свердловской области, Нотариусы г. Екатеринбурга и Свердловский области
+7 (343) 254-29-65, 254-26-44,
office@npso66.ru
Дизайн сайта index.art
создание и развитие - AE
powered by C-Gator