главнаякартаписьмо
Нотариальная палата Свердловской области

Новости



03.10.2019

Нотариальная палата Свердловской области приняла участие в  XI  Уральском Форуме по недвижимости

Эксперты нотариата рассказали риэлторам о том, в каких случаях без нотариуса не обойтись и какие новые услуги нотариусов будут доступны гражданам в ближайшее время.

 

 

 

С 25 по 28 сентября 2019 года в Екатеринбурге в отеле Angelo профессионалы рынка недвижимости собрались для того, чтобы оценить проблемы и  перспективы рынка недвижимости, законодательные новации, нюансы оформления сделок с квартирами, в том числе, касающиеся нотариата. 

В ходе форума выступили члены правления Нотариальной Палаты Свердловской области Ирина Перевалова и Ольга Филиппова.

Ирина Перевалова, нотариус, канд. юр. наук, член правления нотариальной палаты Свердловской области  остановилась в своем выступлении на вопросах проверочных действий нотариусов  при удостоверении сделок с недвижимостью. Она отметила, что обязательное нотариальное оформление возникает там, где есть особые риски для участников сделки. Нотариусы призваны защитить законные интересы граждан и юрлиц.

За последнее время объем проверочных действий при сделках с недвижимостью у нотариусов увеличился.  Она остановилась на таких действиях, как выяснение соответствия воли и волеизъявления лица, проверке  дееспособности граждан, оформления согласия супруга на сделку по продаже совместно нажитого имущества. Последняя тема вызывает немало вопросов.

Нотариус  напомнила, что  сделка, совершенная без согласия другого супруга, может быть признана судом недействительной по требованию другого супруга. При этом обратила внимание, что существует заблуждение, по поводу срока,  в течение которого второй супруг может потребовать признания сделки недействительной. Многие считают, что он  составляет один год со дня заключения сделки.  На самом деле –  один год со дня, когда супруг узнал, или должен был узнать об этой сделке. «С момента сделки может пройти  5 лет, а другой супруг будет в неведении, что совместная квартира продана. Так что риэлторам стоит знать такие нюансы», - пояснила нотариус.

Кроме того, она отметила, что в совместную собственность может поступить имущество, приобретенное до брака, если это предусматривает брачный договор. «Например, супруга серьезно вложилась в ремонт квартиры, которая принадлежала мужу до брака. Брачным договором может быть установлено, что из единоличной собственности квартира становится совместной. Брачный договор требует нотариальной формы.  Реестр брачных договоров ведется нотариусами в электронном виде», - отметила эксперт.

 

Ольга Филиппова, кандидат  юр. наук, доцент,  член правления Нотариальной палаты Свердловской области отметила, напомнила, что  с 1 августа 2019 года отменяется обязательный нотариат по некоторым сделкам с долями. Впрочем, по новому закону это правило распространяется не на все сделки, а только на их часть. Теперь услуги нотариуса не потребуются при одновременном заключении сделок по отчуждению всех долей по одной сделке. Но, если продается одна доля, или речь идет о продаже долей несовершеннолетних и недееспособных граждан, то без нотариуса не обойтись. 

Она подробно остановилась на данной теме, рассказав, в каких случаях сделки не подлежат нотариальному удостоверению, а в каких нотариальная форма необходима, разобрав все на конкретных примерах.

На вопрос, нужно ли  оформлять нотариально сделку,  когда из целого объекта продается доля в праве общей собственности, она пояснила, что НПСО придерживается мнения, что данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако,  Россреестр принимает договоры в простой письменной форме. Практика пока складывается.

 

Она также отметила, что нотариус может подать заявление об объединении долей, если приобретатель по договору или наследник уже обладает долей в недвижимом имуществе. "При этом необходимо учитывать, что датой регистрации права в данном случае будет являться последняя дата регистрации прав на весь объект недвижимого имущества - это важный момент", - подчеркнула нотариус.

Актуальной темой на сегодня является и "запрет" гражданина на сделки с недвижимостью. Его также обсудили на форуме. Имеется в виду наличие в  ЕГРН записи о заявлении правообладателя о невозможности регистрации перехода прав без его личного участия. Прозвучал вопрос - возможно ли в нотариально удостоверенный договор включить заявление правообладателя о снятии данных ограничений и передать документы на регистрацию в электронном виде? Ольга Филиппова пояснила, что в  силу ч.2 ст. 36 Закона о регистрации погашение указанной записи на основании заявления, направленного нотариусом, не предусмотрено действующим законодательством. Отозвать данное заявление может только заявитель лично.

 

Эксперт также  отметила, что функции нотариусов за последние два года претерпели существенные изменения. Нотариусы производят более сложные действия и выполняют не свойственные ранее функции предоставления документов на государственную регистрацию в электронной форме.  Она упомянула о недавно принятом законопроекте, который дает  возможность  оформлять договоры с недвижимостью удаленно при помощи нотариуса. Законопроект одобрен Думой,  он разрешает так называемые дистанционные нотариальные действия, когда два нотариуса из разных регионов свяжутся друг с другом по единой информационной системе и оформят сделку.

 

После выступления нотариусы задержались для ответов на более частные вопросы от участников форума. Участие в таких мероприятиях позволяет напрямую задать вопросы экспертам, уточнить нюансы сделок, повысить свой профессиональный уровень.

   

 

Нотариальная палата Свердловской области
Структура палаты
Нотариальные и регистрационные органы
Контакты
Нотариусы
Нотариусы Екатеринбурга и области
Регистрация ЮРЛИЦ (ИП)
Сложившие полномочия
Совершение нотариальных действий с выездом
Пресса о нас
Новости
События
Вакансии
Документы
Полезная информация
Для граждан
Для ОМС
Для нотариусов


Новости Нотариальной Палаты

21.11.19
Корпоративная волейбольная лига
08.11.19
Лучший специалист по земельному надзору работает в Свердловском Росреестре
01.11.19
С ДНЕМ НАРОДНОГО ЕДИНСТВА!!!
29.10.19
Благодарность за участие в XI Международном форуме "Юридическая неделя на Урале"
28.10.19
Итоги работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости за 9 месяцев
Календарь событий

© 2006-2015 Нотариальная Палата Свердловской области, Нотариусы г. Екатеринбурга и Свердловский области
+7 (343) 254-29-65, 254-26-44,
office@npso66.ru
Дизайн сайта index.art
создание и развитие - AE
powered by C-Gator