Новости

29 мая 2024 г. в Екатеринбурге прошел юбилейный XX День недвижимости – бесплатный семинар для населения. Организаторами выступили Уральская палата недвижимости (УПН) совместно с Российской гильдией риэлторов (РГР).

Тема мероприятия этого года – «Азбука семейной грамотности». Семинар был посвящен трендам текущих реалий рынка недвижимости: окончанию льготных программ по ипотеке, загородной застройке (ИЖС), защите от мошенников, безопасности при заключении сделок с недвижимостью.

Представители Нотариальной палаты Свердловской области выступили в рамках панельной дискуссии «Недвижимость и комфортная среда проживания. Ценности нового поколения».

Наталья Сидоркина, вице-президент НПСО, нотариус г. Екатеринбурга, подняла тему доверенностей: какие требования предъявляются к содержанию доверенности, как проверяется действительность уже выданных доверенностей. Разъяснила спикер и нюансы доверенностей, выданных иностранными нотариусами.

Так, при удостоверении доверенности нотариус устанавливает личность обратившегося лица; проверяет дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица; наличие согласия третьих лиц для совершения доверенности.

Нотариус озвучила специальные требования к доверенностям, а именно:
– в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения;
– в доверенности на принятие наследства или на отказ от наследства специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие;
– полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть специально оговорены в доверенности;
–  если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Особое внимание спикер обратила на то, что после смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается. На практике граждане наивно полагают, что на основании доверенности смогут и дальше свободно распоряжаться имуществом умершего. В случае отмены доверенности Доверитель обязан известить лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Екатерина Путинцева, член Правления НПСО, нотариус г. Нижний Тагил, рассказала о том, как реализуются межрегиональные дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус пояснила, что дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры: сделки с недвижимостью (купля-продажи или мена квартиры, дома, земельного участка), алиментные соглашения, соглашения о разделе имущества, брачные договоры.

При этом «дистанционно» – не означает «заочно». Каждая из сторон сделки должна лично явиться к нотариусу в своем городе. В этом случае доверенность для заключения сделки не требуется. «Дистанционно» можно оформить даже те сделки, которые нельзя заключать по доверенности, – сделки, неразрывно связанные с личностью.

Участнику сделки для этого не нужно обращаться за приобретением электронной цифровой подписи. Каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью на специальном планшете и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы. Неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата.

Экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата.