Новости

4 июня 2024 г. в прямой эфире “Школы Росреестра” представители нотариата и Росреестра рассказали об особенностях совершения сделок и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием несовершеннолетних. Программа была приурочена к Международному дню защиты детей.

Спикерами «Школы Росреестра» стали советник президента – руководитель юридического отдела Татьяна Ефимова и заместитель начальника отдела ОРГН № 3 Управления Росреестра по Свердловской области Анна Башегурова.

Татьяна Ефимова подробно рассказала о том, какие действия совершает нотариус в отношении несовершеннолетних граждан, чтобы защитить их имущественные права, с какого возраста дети могут сами распоряжаться своей собственностью и как можно распорядиться долей ребенка в жилом помещении, что можно ребенку оставить в наследство и может ли он отказаться от наследства.

Остановилась спикер на вопросах нотариального удостоверения соглашений об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей. Сообщила и о льготах, которые предоставляются при оформлении документов для несовершеннолетних.

В своем выступлении Татьяна Ефимова отметила, что нотариат играет важную роль в защите и реализации имущественных прав и интересов несовершеннолетних граждан, в связи с чем участие нотариуса в ряде случаев при совершении сделок является обязательным. Законодатель целенаправленно включил нотариуса в процесс оформления многих сделок с участием несовершеннолетних лиц в качестве гаранта прав наименее защищенной стороны в сделке. При совершении нотариальных действий с участием детей нотариус оказывает квалифицированную юридическую помощь и обеспечивает защиту имущественных прав несовершеннолетних.

Так, основаниями возникновения прав несовершеннолетних на недвижимое имущество могут быть самыми разнообразными: в результате приватизации; в результате участия семьи в различных социальных программах; недвижимое имущество может быть подарено ребенку или унаследовано им; приобретено на имя ребенка за счет его средств либо средств родителей; а также в результате заключения соглашения об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей. В счет уплаты алиментов может передаваться несовершеннолетнему ребенку недвижимое имущество.

Наиболее распространёнными сделками с участием детей являются сделки с жилыми помещениями. Несовершеннолетние лица могут являться продавцами, покупателями, залогодателями или залогодержателями, одаряемыми. Вот подарить кому-то имущество от имени малолетнего гражданина невозможно – прямо запрещено законом.

Каждая из сделок с участием ребенка является особенной. Поэтому для обеспечения защиты прав детей законодателем установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан (с 2016 года).

На нотариусов, наделенных публичными полномочиями, возложен правовой контроль, т.е. полная проверка законности сделки при распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ родители ребенка (его законные представители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а также давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, в залог.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних граждан предусмотрено и действует ряд льгот при обращении за совершением нотариальных действий, так, к примеру, дети на 100% освобождаются от уплаты нотариального тарифа при отчуждении ими объектов недвижимого имущества и при определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием МСК.

Анна Башегурова, в сою очередь, разъяснила, какими имущественными правами обладает ребенок, как регистрируется выделение долей, в какие сроки, назвала основные причины приостановления регистрации прав, что нужно учесть при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, как проводится правовая экспертизы документов, и др.

Запись эфир на странице Управления Росреестра по Свердловской области во ВКонтакте