Новости

15 апреля 2025 г. в пресс-центре ТАСС-Урал состоялась пресс-конференция на тему «Противодействие мошенничеству: практические рекомендации и решения».

Поводом для обсуждения данной темы стала обеспокоенность представителей органов внутренних дел, муниципальной власти, специалистов сферы недвижимости ростом мошеннических действий с недвижимым имуществом, а также появлением новых видов мошенничества, совершаемых дистанционным способом (речь идет о так называемых “ведомых продавцах”).

Насколько остро стоит проблема мошенничества с недвижимостью, какие критерии помогут распознать мошенничество, какие шаги предпринимают власти города Екатеринбурга для профилактики и борьбы с мошенниками, как риэлторам лучше информировать клиентов для предотвращения рисков рассказали Максим Баженов, специалист отдела по борьбе с мошенничеством Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Свердловской области, Василий Олейников, президент Уральской палаты недвижимости, Янина Голубева, директор Екатеринбургского муниципального центра защиты потребителей.

Спикеры также рассказали о недобросовестных практиках в сфере недвижимости, недостоверной информации о продаваемых объектах недвижимости (например, продажа нежилого помещения вместо жилого), заключении мнимых сделок.

Вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга Наталья Сидоркина сообщила о роли нотариуса по предотвращению мошенничества при сделках с недвижимостью.

Наталья Аркадьевна отметила, что нотариусы и риелторы – это участники рынка недвижимости, которые сталкиваются с противоправными действиями на этапе их совершения. Действия этих специалистов должны быть направлены на предотвращение и распознавание таких действий.

Так, действия нотариуса – это проверочные действия, которые можно разделить на две большие группы. Первая – действия, связанные с проверкой предмета сделки, а именно, того, что отчуждается. Наиболее уязвимые сделки – это сделки с долями в жилых помещениях, помещениях, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала, сложные конструкции каких-либо договоров, сделки с имуществом, переходящим в порядке дарения.

По участникам сделки наиболее уязвимыми гражданами являются пожилые лица, несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, участники сделки, находящиеся в процедуре банкротства.Если говорить о предмете сделки, то нотариус проверяет наличие у лица права распоряжения имуществом, то есть право собственности, которое должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, наличие ограничений и обременений в отношении этого имущества, наличие третьих лиц, наличие ошибок либо неточностей в регистрационных записях.

Нотариус получает выписки по этим помещениям, заказывает копии правоустанавливающих документов, проверяет содержание самого документа, возможность исполнения обязательств, наличие в этом жилом помещении каких-то обременений в виде прав проживания и пользование третьих лиц, проверяет исполнение договора по расчетам, и др.

Сегодня много жилых помещений приобретается в собственность несовершеннолетних детей. По приказам органов опеки должны быть выполнены определенные условия. Нотариус проверяет выполнение этих условий. Так, в силу действующего законодательства нельзя распоряжаться жилым помещением без предварительного наделения всех членов семьи долями в этом жилом помещении. Нотариус запрашивает справки о прописанных в этом жилом помещении, проверяет подлинность паспортов участников сделки, совершает иные проверочные действия.

С видеозаписью пресс-конференции можно ознакомиться на странице пресс-центра ТАСС-Урал ВКонтакте