Новости

Газета «Толкучка», №51 от 25.12.2020

 

Нотариат на защите прав детей

 

Тема защиты имущественных прав несовершеннолетних лиц крайне актуальна, ведь дети – одна из самых незащищенных групп населения, как в социальном, так и правовом аспекте.

В газете «Толкучка» от 11 декабря этого года были опубликованы ответы на вопросы граждан, которые были заданы во время «горячей линии» (20 ноября 2020 года).

Учитывая интерес читателей к этой теме, рассмотрим нотариальные действия, направленные на защиту законных прав детей в сфере семейных и жилищных правоотношений.

 

Удостоверение различных сделок по распоряжению недв.имуществом с участием несовершеннолетних граждан.

Напомним, что с 2016 года в ст.54 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, в соответствии с которыми сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательное удостоверение таких сделок безусловно является мерой по защите права несовершеннолетних собственников. Законодателем на нотариусов возложен правовой контроль т.е. полная проверка законности сделки при распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего.

До совершения сделки нотариус проведет тщательную проверку личности заявителей, предмета сделки, проверит осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъяснит правовые последствия совершаемого действия. Нотариус занимается сбором сведений, необходимых для совершения сделки, направляя электронные запросы в целый ряд ведомств.

При удостоверении сделок, связанных с распоряжением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, нотариус в обязательном порядке проверяет наличие предварительного разрешения на сделку, выданного органом ООП, разъясняет сторонам последствия несоблюдения таких условий.

При любых сомнениях, выявлении недобросовестности со стороны участников, при наличии даже потенциальной возможности нарушения имущественных прав ребенка, в совершении нотариального действия будет отказано. Таким образом, нотариальное удостоверение стоит на защите имущественных прав детей, обеспечивает контроль за законностью действий участников гражданского оборота, способствует существенному снижению количества споров в судах. Кроме того, в случае если спор все-таки возник, сторонам гарантирована последующая защита от оспаривания договора, в силу закона нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, понесенный по вине нотариуса.

 

Соглашение об определении размера долей всех членов семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств МСК.

В соответствии с федеральной программой «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», работающей с 2006г., жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В 2016 году ВС РФ в Обзоре закрепил принцип исчисления размера долей, определив, что доли в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием МСК, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное исключительно за счет средств МСК, являются равными.

Нотариус при удостоверении соглашения в числе прочих проверочных действий осуществляет проверку правильности определения размера долей, причитающихся несовершеннолетним детям.

 

Оформление наследственных прав.

Дети наследодателя относятся к числу наследников первой очереди. Несовершеннолетними наследниками могут также являться наследники иных очередей (например, братья, сестры наследодателя являтся наследниками второй очереди). Внуки и правнуки, племянницы и племянники наследодателя – могут призываться к наследованию по праву представления в случаях, предусмотренных законом.

Важно, что несовершеннолетние наследники относятся к категории обязательных наследников, что означает, что указанные лица не могут быть лишены наследства наследодателем и имеют право на долю в наследственном имуществе даже при наличии завещания, составленного в пользу иных лиц. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ н/л обязательный наследник наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. В рамках оформления наследственных прав нотариус разъясняет наследникам порядок оформления наследства, производит расчет причитающейся н/л наследнику обязательной доли .

С участием несовершеннолетних лиц заключаются соглашения о разделе наследственного имущества. На заключение соглашения о разделе потребуется предварительное разрешение ООП.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего наследника возможен в исключительных случаях. Такой отказ допускается также только с предварительного разрешения ООП. (например, когда очевидно, что объем пассивов (долгов) наследодателя превышает размер насл. массы).

 

Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела

Нотариальной палаты Свердловской области: