Новости

НАСЛЕДСТВО И НАСЛЕДНИКИ

 

(Продолжение темы, начало в «Толкучке» от 15 января)

 

Может ли бывший муж препятствовать сделке по продаже квартиры

 

«Бывший супруг дал своё нотариальное согласие на продажу квартиры, собственником которой являюсь и всегда являлась только я. Квартира была куплена в браке.  Найдены покупатели, назначена сделка купли-продажи.

Может ли бывший супруг   теперь как-то воспрепятствовать сделке, воспрепятствовать регистрации права собственности? Может ли приостановить регистрацию права собственности? Его нотариальное согласие на продажу квартиры у меня на руках».

 

Отвечает Оксана Копсяева, консультант юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области:

– Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из них. Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в том числе бывшего супруга).

Приостановление государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи может быть произведено по заявлению участников сделки (ст. 15, ст. 30 ФЗ О регистрации недвижимости). В данной ситуации бывший супруг участником сделки не является.

Согласно действующего законодательства, бывший супруг может отозвать данное им согласие на сделку, при этом:

– уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (ст. 15 ГК РФ);

– отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся;

– отзыв осуществленного последующего согласия (одобрения) не может служить основанием для признания сделки недействительной.

 

Можно ли передать наследственное дело другому нотариусу

 

«Скажите, пожалуйста, если мы завели наследственное дело в одной нотариальной конторе, но передумали из-за сомнений и компетентности сотрудников в отношении, можем ли мы перейти к другому нотариусу в другую нотариальную контору?
– Нужно ли вообще обращаться к нотариусу, если мы всю жизнь живём и прописаны по данному адресу проживания и наследования?

Сколько может по времени тянуться наследственное дело и срок его действия, если есть сомнения? Заявление на наследство было написано 20.10.20, а вообще полгода после смерти бабушки закончилось 11.11.20.

Можно ли пока приостановить наследственное дело или перейти к компетентному нотариусу? Заранее спасибо!»

 

Отвечает Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области:

– Наследственное дело заводится по месту открытия наследства любым нотариусом в рамках одного нотариального округа на основании первого поступившего нотариусу документа. Сведения о заведенном наследственном деле незамедлительно вносятся нотариусом в Единый федеральный электронный реестр наследственных дел. Данный реестр является публичным, то есть информацию о наличии наследственного дела и нотариусе, открывшем дело, может получить любое лицо.
Права и обязанности по оформлению уже заведенного наследственного дела, сведения о котором внесены в Единый федеральный электронный реестр наследственных дел, передаче другому нотариусу не подлежат.

В соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При этом необходимо учитывать, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, но не обязанностью наследника. Таким образом, наследник, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу либо фактически (в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, совершив действия, свидетельствующие о вступлении во владение наследственным имуществом, например, в случае совместного проживания наследника вместе с наследодателем на день открытия наследства), вправе обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в любое время по истечении установленного законом шестимесячного срока.