Новости

«Особенности совершения сделок и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием несовершеннолетних»

Об этом в прямом эфире “Школы Росреестра” 10 сентября 2021 года рассказали Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области, и Елена Ялунина, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области.

В рамках эфира эксперты рассказали, какие сделки с участием несовершеннолетних могут совершаться в простой письменной, а какие – в нотариальной форме, какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию прав, в каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным и как обезопасить себя от рисков при сделках с участием несовершеннолетних.

Вопросы распоряжения имуществом несовершеннолетних лиц обсуждаются регулярно, однако тема не утрачивает своей актуальности, т.к. дети – одна из самых социально незащищенных категорий граждан, участвующих в гражданском обороте, и защита имущественных прав детей является важной совместной задачей многих органов: органов опеки и попечительства, Росреестра, прокуратуры, нотариата.

Нотариус здесь является гарантом защиты прав и интересов ребенка, реализуя свои полномочия непосредственно путем совершения нотариальных действий от имени РФ.

Каждая из сделок с участием ребенка является особенной. Особый правовой статус несовершеннолетних требует дополнительной внимательности при применении норм, т.к. несоблюдение норм закона при совершении сделок с недвижимостью может повлечь их недействительность.

Дети все чаще становятся участниками гражданского оборота, наличие недвижимого имущества (долей в праве общей собственности не недвижимое имущество), принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним лицам сегодня не уже не редкость.

С участием детей заключаются различные договоры, наиболее распространёнными являются, безусловно, сделки с жилыми помещениями. Дети, в зависимости от обстоятельств, могут являться стороной договора купли-продажи, мены, с участием детей заключаются различного рода соглашения (об определении размера долей при использовании семьей для приобретения жилья средств МСК, о реальном разделе объектов недвижимости и выделе долей, иные соглашения). Так, несовершеннолетнее лицо может являться продавцом, покупателем, залогодателем или залогодержателем, одаряемым.

В ходе эфира эксперты неоднократно обращали внимание слушателей на то, что подарить кому-то имущество от имени малолетнего гражданина невозможно (прямо запрещено).

Что же касается форм договора, представители нотариата и Росреестра напомнили, что с 2016 года в ст.54 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, в соответствии с которыми сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А это значит, что все сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества (а также с отчуждением долей в праве на такое имущество), должны быть удостоверены нотариусом.

А вот сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего, обязательному нотариальному удостоверению не подлежат.  Так, продать или подарить квартиру ребенку можно и без участия нотариуса.  На практике достаточно часто такие сделки совершаются в нотариальной форме по желанию самих сторон, т.к. стороны, особенно продавцы имущества при продаже его семье с детьми, заинтересованы в гарантиях законности сделки. В этом случае нотариус выяснит, за счет каких средств приобретается имущество: родительских, бюджетных, кредитных, либо это средства самого ребенка. В этом случае нотариус обязательно истребует специальное разрешение.

 

Полная версия прямой линии на портале НПСО в Youtube https://youtu.be/A-CH_abX0h8