Новости

9 апреля 2026 года в Екатеринбурге состоялся круглый стол «Рынок инвестиций и бизнес-недвижимости 2026: риски и точки роста». Мероприятие проведено в рамках II Уральского бизнес-форума по инвестициям и коммерческой недвижимости.

Проблемные вопросы инфраструктурных проектов, градостроительных планов, налогообложения, земельного и градостроительного законодательства, уязвимости бизнеса при инвестициях и сделках с коммерческой недвижимостью, а также меры их минимизации и меры защиты прав предпринимателей – собственников бизнеса, инвесторов, меры государственной поддержки регионального бизнеса обсудили представители Администрации города Екатеринбурга, аналитики рынка коммерческой недвижимости, представители девелоперов, банков, общественных организаций, журналисты ведущих СМИ региона.

О нюансах оформления прав на коммерческую недвижимость в рамках круглого стола рассказала Татьяна Ефимова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга.

Так, нотариусы удостоверяют значительное количество сделок с объектами коммерческой недвижимости, где субъектами являются не только представители бизнеса, но и просто физические лица – правообладатели объектов коммерческой недвижимости. Среди оформляемых объектов – офисные, торговые, складские помещения, земельные участки различного целевого использования и назначения.

При этом каких-то специальных законодательных требований к удостоверению сделок именно с коммерческой недвижимостью нет – применяются общие правила совершения сделок с недвижимым имуществом.

К обязательным нотариальным сделкам относятся сделки с участием продавцов – несовершеннолетних детей, недееспособных и находящихся под опекой правообладателей. Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в любых объектах недвижимости, в том числе коммерческих. Даже если здание отчуждается целиком, но в земельном участке продавцу принадлежит лишь доля, – нотариальное оформление сделки обязательно.

Помимо продажи объектов коммерческой недвижимости, распространенными стали опционные договоры и соглашения о предоставлении опциона, договоры уступки прав в отношении объектов недвижимости. Значительно реже, но все же имеют место договоры безвозмездной передачи нежилых объектов недвижимого имущества, при этом договоры дарения любой недвижимости между физическими лицами также подлежат нотариальному удостоверению.

Отдельное направление в нотариальной деятельности – наследование объектов коммерческой недвижимости. Переход прав на любое имущество, принадлежащее физическому лицу, в случае его смерти подлежит оформлению нотариусом в соответствии с нормами о наследовании. Установленный законом срок для оформления наследственных прав – 6 месяцев, в отношении объектов коммерческой недвижимости такой длительный период отсутствия определенности относительно правообладателя и отсутствия управления недвижимостью может быть критичным и повлечь серьезные финансовые потери и даже крах бизнеса. В этом случае нотариус посоветовала предпринимателям своевременно продумать вопрос наследственного планирования.

Татьяна Ефимова напомнила о преимуществах нотариального удостоверения сделок, которые связаны с публично-правовым статусом профессии нотариуса, основаны на гарантии законности нотариального договора и ответственности нотариуса за совершаемые действия.