Новости

Раздел имущества между бывшими супругами нередко протекает в конфликтах. Можно ли поделить совместно нажитое в браке цивилизованно? С журналистом “Областной газеты” разбирались в тонкостях брачного договора и соглашения о разделе имущества.

В общий котел

Когда Тамара и Евгений поженились, ее родители вручили молодым деньги на покупку квартиры. О формальностях при этом не задумывались. Полтора миллиона рублей передали наличными, правда, купчую оформили на Тамару. Прожили супруги пятнадцать лет. А потом судьба сделала банальный поворот – Евгений встретил другую. Решил потребовать раздела имущества, в том числе и квартиры. Тамара пыталась доказать, что муж не имеет на нее прав – но безуспешно.

– Это типичная ошибка, которую допускают многие, – объясняет юрист Леонид Захарьев. – Все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях, независимо от того, что и на чье имя оформлено. Чтобы этого избежать, есть два варианта. Первый: родителям Тамары следовало купить квартиру и оформить дарственную на дочь – подарки не входят в общую собственность. Второй: супругам надо заключить брачный договор и прописать в нем, что и кому принадлежит.

К совместно нажитому имуществу супругов относится и жилье, приобретенное в ипотеку или по договору целевого жилищного займа, предоставляемого военнослужащим.

К сожалению, мало кто перед свадьбой думает о возможном разводе и его последствиях. А зря. В Свердловской области, согласно статистике областного управления ЗАГС, в первом полугодии 2022 года было зарегистрировано 11,8 тысячи браков и 10,3 тысячи разводов. При таком положении дел застраховать свое имущество от дележа явно бы не помешало. Между тем, по данным Нотариальной палаты Свердловской области, в первом полугодии нынешнего года заключено всего лишь 1 344 брачных договора. Причем большинство из них составляется уже во время брака, а не до его регистрации.

Причины заключения таких договоров, как пояснили нотариусы, разные – прекратить режим совместной собственности, разделить финансовые поступления или имущество, договориться об имущественных правах и обязанностях на будущее. Часть договоров заключается перед расторжением брака, чтобы исключить необходимость делить совместно нажитое имущество после развода.

По долям

Незнание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Так случилось с тагильчанином Сергеем Марченко. После женитьбы он решил, что в имеющейся у него однушке семье будет тесно, надо улучшать жилищные условия. Человеком Сергей был состоятельным, а супруга – не очень. Дом с их будущей квартирой, строился по договору долевого участия. Супруги Марченко в договоре доли поделили в соответствии с объемом финансовых вложений каждого: мужу три четверти, жене – четверть. Ну а спустя несколько лет жена потребовала развода и раздела имущества. Суд, к изумлению Сергея, поделил квартиру пополам.

– При заключении договора долевого участия в строительстве у многих возникает иллюзия, что в нем можно определить долю каждого из супругов, – объясняет президент Нотариальной палаты Свердловской области, кандидат юридических наук Ирина Перевалова. – Но это не так. Любое имущество, независимо от того, на кого оно будет зарегистрировано, поступает в совместную собственность супругов. Долевую собственность можно установить либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества.

Но и тут действуют ограничения. К примеру, если материнский капитал был направлен на покупку квартиры или на погашение ипотеки, то недвижимость будет делиться сначала между супругами и детьми в пределах, пропорциональных размеру материнского капитала, а потом оставшиеся доли супруги могут распределить между собой. Даже если заемщиком выступает только один супруг, доли обязательно выделяются, а доли, принадлежащие детям, не могут быть перераспределены.

Еще одно ограничение при дележе квартир введено с 1 сентября 2022 года. Запрещено устанавливать право собственности на долю, площадь которой меньше шести квадратных метров. Договор о распределении долей в квартире площадью 50 кв.м по формуле: мне – 9/10, а тебе – 1/10 будет считаться ничтожным.

Остался в прошлом и раздел имущества по принципу: жене – квартира, мужу – автомобиль.

– Судебная практика исходит из того, что сначала нужно определить доли супругов в общем совместном имуществе, а затем пропорционально указанным долям разделить имущество в натуре либо в долях, – объясняет профессор кафедры уголовного процесса Уральского государственного юридического университета, доктор юридических наук, нотариус Асия Машовец.

Непопулярность брачных договоров объясняется, в частности, опасением, что более состоятельный из супругов может поставить менее состоятельного в невыгодные условия. Дескать, захочешь развестись – останешься ни с чем. Но такой договор ни один нотариус не удостоверит, а если удостоверит, то документ можно оспорить в суде. По словам Асии Машовец, сделка не должна быть «кабальной». Это требование распространяется и на брачный договор, и на соглашение супругов о разделе имущества. А вот доли необязательно должны быть равными. При этом в соглашение о разделе имущества можно включить и условие о компенсационных выплатах. Выплата такой компенсации должна происходить не за счет совместно нажитого имущества.