Новости

7 июня 2024 г. в эфире программы «Линия защиты» радио Город ФМ на 107,6 ФМ Татьяна Ефимова, советник президента – руководитель юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области, Юлия Кулишова, помощник руководителя ГУФССП России по Свердловской области, Елена Ялунина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области,  рассказали о том, как их организации защищают имущественные права несовершеннолетних.

Как проходит регистрация сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, какие нотариальные действия совершает нотариус, чтобы защитить имущественные права ребенка, из какого дохода и каким образом производится удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей? Ответы на эти вопросы в очередном выпуске программы,приуроченной к Международному дню защиты детей.

Татьяна Ефимова разъяснила радиослушателям, совершая какие нотариальные действия нотариус защищает права несовершеннолетних граждан, особенно, когда это касается имущественных прав, с какого возраста дети могут сами распоряжаться своей собственностью и как можно распорядиться долей ребенка в жилом помещении, что можно ребенку оставить в наследство, и др.

Так, дети достаточно часто становятся участниками гражданского оборота. Наиболее распространёнными являются сделки с жилыми помещениями (нежилые помещения, земельные участки, коммерческая недвижимость в собственности детей находятся реже).

Каждая из сделок с участием ребенка является особенной. Особый правовой статус несовершеннолетних требует дополнительной внимательности при применении норм, т.к. несоблюдение норм закона при совершении сделок с недвижимостью может повлечь их недействительность. Поэтому для обеспечения защиты прав детей законодателем установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан (с 2016 года).

На нотариусов, наделенных публичными полномочиями, возложен правовой контроль, т.е. полная проверка законности сделки при распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего.

Внимание и контроль требуется не только в ситуациях, когда несовершеннолетний является собственником, но и когда имеет регистрацию по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении. Необходимо учитывать, что сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, являются существенным условием договора купли-продажи жилья. При его отсутствии договор считается незаключенным.

Возможна ситуация, когда в жилом помещении имеются зарегистрированные несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Отчуждение такого жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних граждан предусмотрен и действует ряд льгот при обращении за совершением нотариальных действий. Так, к примеру, дети на 100% освобождаются от уплаты нотариального тарифа при отчуждении ими объектов недвижимого имущества и при определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием МСК.

Запись эфира на странице радиоканала во ВКонтакте и на канале YouTube