Новости

03 февраля в прямом эфире программы «Линия защиты» радио Город ФМ на 107,6 ФМ Наталья Сидоркина, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга, рассказала о том, кто и как сегодня может распорядиться материнским (семейным) капиталом, насколько увеличился размер маткапитала в 2023 году, какова роль нотариуса при удостоверении сделок с использованием маткапитала, и какие уточнения необходимо внести в действующее законодательство по вопросу оформления доли несовершеннолетнего в квартире.

Материнский капитал – мера поддержки родителей, имеющих детей. С 2020 года семьи, имеющие первого ребенка, уже имеют право на получение маткапитала. Размер маткапитала индексируется ежегодно. Так, с 01 февраля 2023 года выплата при рождении первого ребенка составит 589,5 тыс. рублей (больше на 65 тыс. руб., чем в прошлом году); выплата при рождении второго ребенка – 779 тыс. руб. (больше на 85,9 тыс. руб.); выплата при рождении второго ребенка при условии получения маткапитала на первого ребенка – 189,5 тыс. руб. (больше на 20,9 тысяч рублей).

До 2022 года право на получение материнского (семейного) капитала имели только женщины. В 2022 году законодатель расширил круг лиц, имеющих право на получение маткапитала, добавив в него отцов. Так появился отцовский капитал, который может получить отец в случае, если мать его детей не является гражданкой Российской Федерации, либо мать утратила право на получение маткапитала, а также в связи со смертью матери.

За получением маткапитала обращается лицо, имеющее право на его получение. Сертификат сегодня можно скачать в электронном виде в личном кабинете на портале Госуслуг. Пакет документов представляется только в случае распоряжения данным сертификатом – на приобретение жилого помещения, образование ребенка, и др.

Напомним, что с 2023 года полномочия по выдаче маткапитала перешли от Пенсионного фонда РФ единому Социальному фонду России.

После распоряжения маткапиталом и погашения ипотеки на приобретение жилого помещения граждане обязаны распределить доли в данном жилом помещении на всех членов семьи – на детей и родителей, а именно, наделить всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, долями в праве на жилое помещение. Эта обязанность теперь закреплена в самой норме закона. Не исполнить ее нельзя.

У родителей появляется обязанность совершить определенные действия для того, чтобы распорядиться долей несовершеннолетнего ребенка. Этот вопрос волнует представителей общественности, риэлторского и банковского сообществ: когда необходимо получать разрешение органов опеки на распоряжении имуществом несовершеннолетнего, собирать дополнительные документы, наделять несовершеннолетних долями, если они ранее не были наделены, и др. К сожалению, даже при обязательном выделении доли есть немало родителей, которые не выполняют установленные законом правила.

Сейчас в ЕГРН нет отметки об использовании материнского капитала на квартиру или дом. По мнению Натальи Сидоркиной, было бы неплохо предусмотреть в ЕГРН особую метку, сигнализирующую о том, что в квадратных метрах есть след маткапитала. Это связано с тем, что большинство сделок с жилой недвижимостью совершается в простой письменной форме. Добросовестные приобретатели могут просто не знать, что ранее на приобретение данного жилья использовались средства маткапитала. Это позволило бы минимизировать количество исков об оспаривании сделок по продаже жилья, в котором не выделены доли для детей. В настоящее время каких-либо решений по данному вопросу не принято.

Наталья Аркадьевна отметила немаловажную роль нотариуса при удостоверении сделок с использованием маткапитала. Нотариусы – это косвенный контроль за использованием средств маткапитала. При совершении сделки с недвижимостью первый вопрос нотариуса к продавцам: а не использовались ли на приобретение данного жилого помещения средства МСК? Особенно в случаях обращения к нотариусу молодых семей.

Нотариус расскажет о необходимости наделения всех членов семьи долями, поможет составить соглашение, передаст документы на регистрацию, также разъяснит сторонам о получении разрешения органов опеки на распоряжение данным имуществом. В последующем, когда эти граждане придут к нотариусу за оформлением сделки купли-продажи всего жилого помещения, нотариус проверит исполнение приказа органа опеки, составит договор и также передаст документы на государственную регистрацию. Наталья Сидоркина напомнила, что сделки по распоряжению долей несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При совершении сделки нотариус проверяет, в том числе, и размер доли, которой наделены несовершеннолетние в отчуждаемом имуществе, соответствуют ли она законной доле, не уменьшена ли она законными представителями. Если уменьшена, то нотариус разъясняет, что необходимо донаделить детей долями в соответствии с законом. И только после этого выходить на сделку по отчуждению. Если доля не будет увеличена – не состоится последующая сделка.

Кроме того, существовала практика отказа от реализации доли в таком имуществе совершеннолетними членами семьи. Сегодня практика поменялась – появилась необходимость   совершеннолетних членов семьи также наделять долями. Нотариус в этом случае проверяет – все ли члены семьи наделены долями.

Видеозапись программы на странице радиоканала в Youtube  или ВКонтакте