Новости

С докладом на тему «Распоряжение долями в праве общей долевой собственности на недвижимость» 17 марта 2022 года в рамках еженедельного проекта выступила Ольга Филиппова, член правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус г. Екатеринбурга.

В прямом эфире эксперты обсудили вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, а именно, процедуру и особенности проведения сделок с долями; риски таких сделок и способы их предотвращения; возможности кредитования при сделках с долями; необходимость изменений в законодательстве о сделках с долями. Участие в мероприятии приняли более 150 специалистов из разных регионов России.

Ольга Владимировна рассказала об особенностях владения и пользования недвижимостью, принадлежащей на праве общей долевой собственности, об обязательной нотариальной форме для таких сделок, о преимущественном праве покупки, а также о вариантах оповещения сособственников о предстоящей продаже доли в праве, последствиях нарушения права преимущественной покупки. Осветила она и вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала.

Так, обязательная нотариальная форма для сделок с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество обязательна в случаях отчуждения доли (в том числе сделки по отчуждению доли сособственнику), удостоверения договоров ипотеки долей в праве общей собственности, а также договоров по приобретению недвижимости супругами, когда размер доли определяется сразу в договоре (элементы брачного договора).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
Торги проводит финансовый управляющий с целью определения цены доли должника в праве общей собственности. После определения победителя торгов финансовый управляющий направляет сособственнику должника предложение о реализации преимущественного права по цене, которую назначил победитель торгов.
Если сособственник отказался от реализации преимущественного права или не выразил волю на заключение договора в течение определенного срока, имущество реализуется в пользу победителя торгов.

О предстоящей продаже доли в праве сособственники могут узнать благодаря извещению. При этом бесспорным подтверждением направления извещения о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику, а также выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок при этом исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Видеозапись по ссылке: https://youtu.be/py1DuioWnlc