Новости

С 13 января любые сделки дарения недвижимости между гражданами, в том числе близкими родственниками, заключаются у нотариуса. Ранее был выбор: либо через нотариуса, либо составляете сами договор от руки, оплачиваете госпошлину Росреестра и отдаете документы в МФЦ. Почему законодатель отказался от второго способа, объясняет президент Нотариальной палаты Свердловской области Ирина Перевалова.

Ирина Викторовна, регистрация сделок через МФЦ многим до сих пор кажется более удобной, к тому же госпошлина до 2025 года составляла 2000 рублей, сейчас – 4000, если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей.

Ирина Перевалова: К сожалению, этой процедурой часто пользовались мошенники. По данным исследовательского центра “Аналитика. Бизнес. Право”, в 93 процентах случаев с помощью дарственной преступники пытались переоформить жилье, пять процентов приходилось на коммерческие помещения, два – на землю. Криминальных схем было много: аферисты втирались в доверие к пожилым и обещали им в обмен на подаренную квартиру денежное содержание, уход, заботу или подсовывали на подпись дарственную вместо договора ренты. Причем не только посторонние люди извлекали выгоду от сделок через МФЦ: практика показывает, что зачастую стариков обманывали самые близкие – члены семьи.

Одной из наиболее популярных схем стало заключение фиктивного договора дарения с умершим: преступники либо узнавали о кончине человека и пользовались этим фактом в своих интересах, либо сами лишали собственника жизни, чтобы завладеть его недвижимостью. Кроме того, уговаривали жертву подписать дарственную под предлогом оказания юридической помощи при закрытии долгов, легализации полученных сумм, заключали фиктивные соглашения с людьми, у которых имеются алкогольные и наркотические зависимости, психические расстройства и т. д.

Как визит к нотариусу может защитить собственника?

Ирина Перевалова: Нотариальное удостоверение договоров дарения позволит обезопасить граждан от правовых и финансовых рисков, особенно при операциях с дорогостоящим имуществом, ведь перед совершением сделки нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет, не находятся ли они под давлением, адекватно ли оценивают ситуацию. Нотариальное удостоверение требует личного присутствия дарителя и одариваемого, что усложняет использование подложных документов. Мы проводим множество проверок: устанавливаем личности участников сделки, делаем запросы в ЗАГС, МВД, иные ведомства и государственные базы данных. При подозрении на аферу в оформлении договора будет отказано.

Сколько граждане заплатят за заключение договора у нотариуса, помимо пошлины в Росреестр за регистрацию права собственности?

Ирина Перевалова: Федеральный тариф закреплен в Налоговом кодексе – 0,5 процента от суммы договора, он не может превышать 20 тысяч рублей. Кроме того, оплачивается региональный тариф. Например, для близких родственников в Свердловской области в 2025 году он составляет 9540 рублей. Мы работаем в режиме одного окна, сами запрашиваем все необходимые справки и направляем документы в Росреестр. Регистрация происходит в ускоренном режиме, за один рабочий день.

Думаю, в МФЦ перед 13 января был наплыв желающих подарить свое имущество, чтобы сэкономить на пошлине…

Ирина Перевалова: Расходы на нотариальное оформление несопоставимы с потенциальными убытками от действий мошенников. Оно гарантирует защиту интересов всех участников сделки, выявление и устранение возможных обременений или претензий третьих лиц, правовую чистоту договора. Предварительная бесплатная консультация нотариуса поможет гражданам понять последствия их действий.

Российская газета – Неделя – Большой Урал: №19 (9558) от 29.01.2025