Новости

19 октября в рамках правовой секции “Профессионал и право» нотариусы рассказали о сделках с участием несовершеннолетних. По просьбе представителей риэлторского сообщества отдельным блоком была освещена тема реализации объектов недвижимости, отчуждаемых продавцами по доверенностям через своих доверенных лиц.

Вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус г. Екатеринбурга Наталья Сидоркина выступила перед участниками форума с двумя темами. Она рассказала о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних и приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, а также о требованиях к доверенностям, удостоверенным российскими и иностранными нотариусами, озвучила порядок проверки действительности выданных доверенностей.

Так, спикер подробно остановилась на особенностях сделок, совершенных с использованием МСК, в частности, о наделении всех членов семьи долями, о невозможности отказа от доли, о соответствии размера доли размеру полученного МК, о запрете на совершение сделок с микродолями, а также о том, в каких случаях такие ограничения не применяются, и т.д.

Что касается доверенностей, то здесь нотариус осветила вопросы, касающиеся проведения нотариусами проверочных действий при удостоверении доверенности, совершаемой несовершеннолетними, гражданами, ограниченными в дееспособности, и т.п. Озвучила Наталья Аркадьевна и специальные требования к доверенностям в случае оформления доверенности на совершение дарения, на принятие наследства или на отказ от наследства, на ведение дела о банкротстве, на представительство в суде; требования к содержанию доверенности. Перечислила она и случаи прекращения действия доверенности, а также рассказала, на что нужно обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью с использованием доверенностей, выданных иностранными нотариусами.

Доклад члена Правления НПСО, нотариуса г. Екатеринбурга Ольги Филипповой касался особенностей и защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. Так, по данным Федеральной нотариальной палаты за первый квартал 2022 года российские нотариусы удостоверили почти 135 тысяч таких сделок, что на 5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тысяч сделок с участием несовершеннолетних. Это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%

В рамках выступления Ольга Владимировна разъяснила, с какого возраста граждане могут совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, а с какого – только с разрешения родителей, усыновителей и опекунов, и в каких случаях на это требуется еще и разрешение органов опеки и попечительства. Так, разрешение (согласие) органа опеки является обязательным в следующих случаях: при сдаче имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду; отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему; передаче имущества в безвозмездное пользование или в залог; отказа от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства; раздела имущества несовершеннолетнего; а также в случаях совершения сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Особое внимание нотариус обратила на доверенность от имени несовершеннолетнего, в которой присутствуют полномочия по распоряжению его имуществом или иные полномочия, которые могут повлечь нарушение его прав.

Нотариусы не только осветили заявленные темы, но и ответили на вопросы участников секции.

XIV Уральский форум по недвижимости прошел в Екатеринбурге с 18 по 21 октября 2022 года в рамках Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Организатором выступила Ассоциация «Уральская палата недвижимости» при поддержке Правительства Свердловской области и Администрации города Екатеринбурга.
В форуме, посвященном актуальным вопросам рынка недвижимости, приняли участие более 1500 профессионалов рынка недвижимости.