Новости

О специфике оформления земельных участков в рамках Всероссийского дня поля, впервые прошедшего на территории Свердловской области, рассказала Жанна Капитонова, нотариус г. Арамиль.

 

На встрече с главами крестьянско-фермерских хозяйств нотариус разъяснила правила оформления в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также особенности заключения договоров  аренды, используемых малыми формами хозяйствования.

Так, фермеров интересовал порядок купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, порядок выкупа таких земель без торгов и наличие преимуществ у тех, кто имеет договор аренды много лет.

Одними из острых встали вопросы, касающиеся перевода земель из одной категории в другую, вопросы строительства капитальных объектов на территории земель сельхозназначения. Сталкиваются фермеры и с сервитутами, неожиданно появляющимися на их землях.

Так нотариус разъяснила, что случаи продажи земель публичной собственности без проведения торгов предусмотрены в ст. 39.3 ЗК РФ. Осуществляется выкуп без торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды либо передачи таким лицам прав и обязанностей по договору аренды. Заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов должно быть подано до дня истечения срока договора аренды. Главное – не иметь нарушений земельного законодательства.

Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключается без проведения торгов при предоставлении участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, предоставленного гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Земли сельскохоз. назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться или приобретаться на праве собственности или аренды, находиться в долевой или единоличной собственности его членов.

На землях сельскохоз. назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. При этом для размещения таких зданий и сооружений следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем. Размещение жилого дома на земельном участке, предоставленном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.