Новости

25 февраля 2022 года вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области Наталья Сидоркина приняла участие в программе «Линия защиты» радио “Город ФМ-Екатеринбург” на 107,6 ФМ.

В эфире радиоканала Наталья Аркадьевна рассказала о том, на что гражданам нужно обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью, с какими нюансами могут столкнуться покупатели и продавцы, какова роль нотариуса при предотвращении опасных сделок.

Сделки с недвижимостью – достаточно привлекательная среда для мошенничества. Чтобы этого избежать, необходимо обращаться к специалистам, одним из которых является нотариус.

С 2019 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, недееспособные, ограниченно дееспособные, сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество.

Данные сделки осложнены своим субъектным составом. Так, сделки с имуществом несовершеннолетних и недееспособных граждан совершаются только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение может иметь в себе обязательное условие, например, передачу в собственность несовершеннолетних граждан другого имущества, или перечисление денежных средств на счет, открытый на имя несовершеннолетнего, условие с единовременным или последующим приобретением имущества.

Множество нюансов, по мнению Натальи Аркадьевны, ожидает граждан при приобретении и продаже недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала. Один из них – не наделение долями на приобретаемое имущество всех членов семьи. Второй пример – граждане, являющиеся родственниками, предпринимают попытки продать друг другу имущество, используя при расчетах средства МСК. Законодатель в ст. 37 Гражданского кодекса РФ указал, что возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены. Нельзя продать недвижимость своим несовершеннолетним детям, внукам, братьям и сестрам.

Нотариус при удостоверении сделок с недвижимостью вышеназванные моменты отслеживает, разъясняет гражданам последствия несоблюдения законодательства.

При продаже долей в общедолевой собственности посторонним лицам нотариус сталкивается с тем, что собственник отчуждаемой доли недолжным образом уведомил сособственников недвижимого имущества, не смог соблюсти 30-дневный срок уведомления, отправил уведомление на ненадлежащий адрес, не указал условия продажи. Встречаются случаи, когда в уведомлении указана одна стоимость доли, а продать хотят по другой цене. Делать этого нельзя. Цена на момент сделки должна соответствовать той, что указана в уведомлении.

Наталья Аркадьевна отметила, что нотариус  при  совершении нотариального действия или удостоверении какого-либо договора совершает огромное количество проверочных действий, среди которых проверка личностей сторон сделки, их паспортных данных, брачно-родственных отношений, дееспособности, участия в экстремистско-террористической деятельности, сведений о банкротстве. Что касается юридических лиц, здесь нотариус обязан проверить правоспособность юрлица, а также полномочия лица, обратившегося за совершением нотариального действия.

Большой спектр проверочных действий нотариус проводит по объектам сделки: проверяет принадлежность объекта лицу, которое отчуждает недвижимое имущество; запрашивает  выписки об отсутствии ограничений и обременений по данному объекту; проверяет информацию о сособственниках имущества, если отчуждается доля в праве на недвижимое имущество; проводит проверку соблюдения прав третьих лиц: согласие супругов, сособственников, отказы от преимущественной покупки, согласия органов опеки и попечительства при совершении сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных. При отсутствии у собственника правоустанавливающих документов на объект недвижимости запрашивает их в Росреестре.

В рамках эфира Наталья Аркадьевна также рассмотрела вопросы, касающиеся  отчуждения недвижимости лицами, находящимися в процедуре банкротства или в предбанкротном состоянии, пожилыми гражданами, удостоверения сделок с недвижимостью по доверенности.

25.02.2022 г., «Линия защиты» радио “Город ФМ” на 107,6 ФМ.

Видеозапись эфира по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=g8c-sj21Jqo&t=1010s