Новости

О безопасных способах заключения имущественных сделок, самых распространенных схемах мошенничества с недвижимым имуществом, нюансах покупки и продажи долевой собственности, часто встречающихся нарушениях рассказали Наталья Сидоркина, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга, и Елена Ялунина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области, в рамках пресс-конференции, состоявшейся 27 сентября 2023 г. в пресс-центре ТАСС-Урал.

Сделки с недвижимостью – достаточно привлекательная среда для мошенничества. Чтобы этого избежать, необходимо обращаться к специалистам, одним из которых является нотариус.

С 2019 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, недееспособные, ограниченно дееспособные, сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество. Данные сделки осложнены своим субъектным составом.

В своем выступлении Наталья Аркадьевна отметила, что “нотариусы как раз работают для того, чтобы предотвращать мошеннические действия во всех сферах гражданских правоотношений, не только в сфере недвижимости. Работая от имени государства, нотариусы выполняют свои функции, защищая права граждан и юридических лиц с целью, чтобы юридическая неосведомленность не была использована им во вред.

В своей деятельности нотариусы также сталкиваются с попытками лиц совершить незаконные действия. К примеру, это подделка документов, в том числе и нотариальных документов.

     Но поскольку цель работы нотариуса- защитить права лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, а также потому, что сами нотариусы заинтересованы в чистоте нотариального действия, поскольку  нотариусы несут ответственность за совершенные нотариальные действия, осуществить мошеннические схемы в нотариальной сфере затруднительно”.

    Именно в этих целях законодатель придал обязательную нотариальную форму для отдельных категорий сделок с недвижимым имуществом, а также обязательное нотариальное удостоверение некоторых односторонних сделок и волеизъявлений.

    Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
– сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности;
– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным (ограниченно дееспособным) гражданам;
– договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением;
– брачные договоры и соглашения о разделе имущества супругов;
– договоры залога долей в общем имуществе, за исключением договоров с участием кредитных организаций.  

     В настоящее время серьезно обсуждается вопрос о придании обязательной нотариальной формы соглашениям об определении долей в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поскольку, как показала практика, возникает множество нарушений прав членов семьи, в том числе несовершеннолетних, при заключении таких соглашений в простой письменной форме.

Наталья Сидоркина обратила внимание и на то, что есть сделки, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, однако они требуют повышенного внимания. К ним относятся: сделки по отчуждению имущества пожилых лиц, либо лиц, едва достигших совершеннолетия; сделки, совершаемые по доверенности; сделки, в которых участвует лицо, находящееся в процедуре банкротства. По данным сделкам нотариус осуществляет дополнительные проверочные действия.

Видеозапись эфира по ссылке: https://vk.com/public210961478?w=wall-210961478_4442