Новости

 

“Линия защиты”: имущественные права несовершеннолетних

 Какая роль отведена нотариусу в защите и реализации имущественных прав и интересов несовершеннолетних граждан, какие нотариальные действия совершает при этом нотариус?

Об этом и многом другом в прямом эфире Радио “Город FM” – Екатеринбург на 107.6 в программе “Линия защиты” рассказала Наталья Сидоркина , член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга.

Вопросы радиослушателей, заданные в рамках заявленной темы, касались  порядка удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества с участием несовершеннолетних граждан, выдачи ими доверенностей на право распоряжения своим имуществом, о распределении долей при использовании материнского капитала, удостоверении соглашения родителей о месте жительства ребенка, порядке общения с ним, выезде ребенка за границу и путешествии с ним по территории России, о том, может ли нотариус заверить фото ребенка.

 

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Несовершеннолетние граждане, не достигшие 14 лет, не являются дееспособными и не могут участвовать в сделках. Представляют права и защищают их интересы законные представители: родители, опекуны. С 14 лет несовершеннолетний гражданин обладает частичной дееспособностью, и участвовать в сделках он может самостоятельно: подписывать договоры, документы от своего имени, но действует он также с согласия своих законных представителей.

Для получения доверенности от 14-летнего гражданина на распоряжение его имуществом необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое дается в случае, если идет распоряжение конкретным имуществом при определенных условиях. Просто доверенность на подписание каких-то документов от несовершеннолетнего на распоряжение имуществом существовать не может. Доверенность может быть только на совершение незначительных действий, а именно, получить справку, подписать договор на образовательные услуги.

 

Как распределить доли при использовании материнского капитала?

В 2016 году Обзором Верховного суда Российской Федерации был закреплен порядок распределения долей при использовании материнского капитала. Суд указал на то, что равными доли признаются только на средства маткапитала, не на целое жилое помещение. Ситуация: молодая семья приобрела квартиру за 3 млн. руб., взяли ипотечный кредит, погасили его средствами маткапитала. На сегодня он составляет 456 023 руб. К примеру, процент использования маткапитала составляет 1/7  стоимости квартиры. Семья из 4-х человек. Значит, у каждого члена семьи по 1/28 доли. Оставшиеся доли в квартире родители распределяют по своему усмотрению: в равных долях, в совместную собственность. Если они определят раздельную собственность по долям, то это соглашение обязательно подлежит нотариальному удостоверению, так как здесь есть элементы соглашения о разделе имущества, брачного договора. Росреестр может отказать в регистрации данной сделки, если она совершена в простой письменной форме. Просчитать доли, оформить все документы, передать их на регистрацию поможет нотариус.

 

Покупка квартиры с участием несовершеннолетней

Ситуация, когда при покупке квартира мать не знает, где находится отец ее дочери, вместе они не проживали, в воспитании отец несовершеннолетней участия не принимал.

Первое, что нужно сделать, – уточнить, на какие средства покупается объект недвижимости. Если это средства только матери, своими денежными средствами ребенок в сделке не участвует, то мама может осуществить права законного представителя и приобрести это имущество, указав в числе сособственников несовершеннолетнюю. Нарушений здесь нет. И вряд ли потом появившийся отец сможет оспорить эту сделку, так как она совершается для улучшения имущественного положения ребенка.

В случае если используются денежные средства несовершеннолетнего, то нужно согласие обоих родителей и разрешение органов опеки.

 

Соглашение об уплате алиментов

За таким соглашением обращаются достаточно часто. Прежде всего, это защита прав детей. Ребенок должен быть обеспечен в ежемесячном содержании. Многие семьи приходят и заключают такое соглашение. Это еще и защита прав родителя, с которым остается несовершеннолетний. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Если родитель перестает платить, то можно обратиться в службу судебных приставов и принудительно взыскивать денежную сумму.

 

Соглашение родителей о месте жительства ребенка и порядке общения с детьми

В практике такие соглашения встречаются не так часто, как соглашения об уплате алиментов. В данном соглашении родители могут предусмотреть дополнительные расходы на образование, отдых ребенка, медицинские услуги, с кем ребенок будет проводить каникулы, выходные, кто и в какое время будет забирать его из детского сада, школы.

 

Выезд ребенка за границу. Порядок оформления документов

Для выезда за границу Российской Федерации нотариальное согласие родителей на выезд обязательно. Без него просто не выпустят. Многие страны устанавливают форму и содержание данных документов для получения визы.

Для путешествия по территории России нотариальное согласие не требуется. Законодательно это не предусмотрено. Тем не менее, перевозчики требуют согласия хотя бы от одного родителя. Недавно заселение детей в гостиницы тоже было с согласия родителей. Изменение это убрали. Законодатель обсуждает ситуацию, когда будет требоваться письменное согласие одного из родителей на заселение в гостиницы несовершеннолетних граждан. Это, безусловно, направлено на соблюдение прав несовершеннолетних. Советуем для безопасности путешествия оформить такое согласие хотя бы от одного родителя с указанием лица, который будет сопровождать ребенка по территории России. Согласие можно оформить не только на конкретную поездку, но и на длительный срок с указанием цели поездки.

Бывает, люди уезжают, забыв оформить согласие на сопровождение ребенка. Не стоит паниковать. Сейчас нотариусы имеют возможность удостоверять равнозначность документов. Если ребенок уже уехал и находится в другом населенном пункте, то родитель может обратиться к любому нотариусу и удостоверить согласие. Нотариус направит документ в тот населенный пункт, где находится ребенок с сопровождающим лицом. Делается это достаточно быстро.

 

Может ли нотариус заверить фото ребенка?

Нотариус не заверяет фото. Он устанавливает факт, что лицо, которое пришло к нему в контору,  тождественно лицу, изображенному на фотографии. Он удостоверяет факт присутствия гражданин, нахождения его в определенном месте.

Проблематично установить это с детьми, которые не достигли 14-летнего возраста, так как фотографии в свидетельство о рождении не вклеиваются. Установить то, что этот ребенок и есть тот, кто указан в свидетельстве о рождении, нотариус не сможет. Документом, удостоверяющим личность, является паспорт.

 

Видеозапись прямого эфира по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=zPSZk9oMQ40&t=1027s