Новости

16 декабря 2024 г. представители Нотариальной палаты Свердловской области приняли участие в работе круглого стола «Стратегические инициативы государства и планы бизнеса, банковского сектора и риэлторского сообщества в период экономической турбулентности». Организатором мероприятия выступила Уральская палата недвижимости.

Обсудить вопросы развития сферы недвижимости в наступающем 2025 году были приглашены представители банковского сектора, нотариата, страховых компаний, агентств недвижимости, девелоперы, сотрудники аналитического отдела УПН.

С приветственными словами к собравшимся обратились президент Ассоциации «Уральская палата недвижимости» Василий Олейников и исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

Основными спикерами круглого стола стали: Наталья Сидоркина, вице-президент НПСО, нотариус Екатеринбурга, Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости, Сергей Иванов, заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Центрального банка РФ.

В своем выступлении Наталья Сидоркина отметила, что важнейшим инструментом в сфере гражданско-правовых отношений в России был и остается нотариат, являющийся гарантом стабильности и безопасности. Неслучайно законодатель постоянно расширяет полномочия нотариуса в корпоративной сфере и сфере оборота недвижимости.

Так, в 90-е годы обязательная нотариальная форма устанавливалась для всех договоров отчуждения недвижимого имущества.  С введением в действие Гражданского кодекса РФ обязательная нотариальная форма для большей части сделок была отменена. Однако спустя некоторое время законодатель вернул нотариальную форму для сделок, совершаемых с социально-незащищенными категориями лиц (несовершеннолетние, недееспособные, ограничено дееспособные). А также соглашения о разделе имущества между супругами, где правовая неграмотность зачастую является причиной нарушения прав супругов. Обязательной нотариальная форма по-прежнему остается для односторонних сделок: удостоверение согласий, обязательств и др.

В декабре этого года Президент России Владимир Путин подписал закон, устанавливающий обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе и на те, сторонами которых выступают близкие родственники. Закон также дает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса, что является одним из преимуществ. Он направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, где так называемые дарственные, заключенные в простой письменной форме, уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья.

Другой законодательный проект предусматривает введение исполнительной надписи нотариуса по взысканию долгов в сфере ЖКХ. Законность и обоснованность такого взыскания доказали свою эффективность и жизнеспособность. При совершении данного нотариального действия нотариус проводит комплексную правовую экспертизу представленных документов и сведений, совершает все необходимые действия по проверке кредитора, должника, суммы долга. В результате – защита прав всех участников гражданского оборота и снижение нагрузки на судебную систему.

С увеличением объема строительства жилой недвижимости возникла необходимость прокладки коммуникаций на землях, находящихся во владении частных лиц, с установлением сервитутов. Заключение соглашений об установлении публичного сервитута во многих случаях стало затруднительно. Законодатель, внеся изменения в Земельный кодекс РФ, решил этот вопрос, используя депозитный счет нотариуса, тем самым защитив права дольщиков, застройщиков и поставщиков коммунальных услуг. 

Аналитик Уральской палаты недвижимости, в свою очередь, рассказал о текущей ситуации на рынке жилья Екатеринбурга и Свердловской области, перспективах развития рынка в 2025 году, проблемах, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы недвижимости, ценовых изменениях на первичном и вторичном рынке.

Представитель Центробанка затронул вопросы, касающиеся использования ипотечных средств на приобретение жилой недвижимости, размера ключевой ставки, иные финансовые вопросы.