Новости

22 ноября 2024 г. в прямом эфире программы «Линия защиты» радио Город ФМ на 107,6 ФМ выступила нотариус Екатеринбурга Елена Пугачева. Она рассказала о нотариальных действиях, направленных на защиту законных прав ребенка в сфере семейных и жилищных правоотношений.

В России существует две формы сделок: простая письменная и нотариальная, квалифицированная. Нотариат активно участвует в сделках с недвижимостью, особенно, когда один из участников сделки – несовершеннолетний. Для таких сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма удостоверения. Сделки с таким субъектным составом требуют особого внимания. При удостоверении сделки нотариус устанавливает целый ряд юридических фактов, в том числе и наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на указанную сделку. Законодатель определяет нотариальную форму сделки как проверку законности сделки. Когда документы попадают на регистрацию в Росреестр, то сделки такую проверку не проходят.

Елена Пугачева обратила внимание радиослушателей на то, что несовершеннолетние дети в России имеют право приобретать в собственность, в том числе и недвижимое имущество, с момента рождения. Это так называемая правоспособность, неотъемлемая, принадлежит нам с рождения. Участвовать в сделках самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, несовершеннолетние дети могут, начиная с 14 лет. Согласие законных представителей законодатель разрешает оформить в форме отдельного документа. Но нотариусы рекомендуют представителям присутствовать при сделках лично, подписывать указанные документы в присутствии нотариуса.

Собственностью несовершеннолетний может обладать не только в результате сделки, но и в порядке универсального правопреемства, например, наследования. Так, в практике Елены Пугачевой есть наследственное дело, в котором нотариус охраняет законные интересы зачатого при жизни наследодателя, но еще неродившегося наследника.  В этом случае нотариус приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство, пока данный наследник не родится.   

Бывают случаи, когда на сделке присутствуют продавец и покупатель недвижимости – оба несовершеннолетние. В этом случае стороны являются полноценными участниками сделки, сами подписывают документы (начиная с возраста 14 лет), но только в присутствии и с согласия родителей или законных представителей.

Часто долю в недвижимом имуществе несовершеннолетние приобретают в результате реализации материнского (семейного) капитала. Те квартиры, в которых этот маткапитал использовался, находятся в общедолевой собственности семьи, доли ребенка определены.

Нотариус также отметила, что все сделки с участием несовершеннолетних совершены под условием, и это условие определяют органы опеки и попечительства, которые могут разрешить указанную сделку при условии, к примеру, перечисления денег на счет несовершеннолетнего собственника. Второе условие – приобретение в собственность несовершеннолетнему какого-либо жилого помещения с определением ему доли.

Обязательно наделение несовершеннолетнего ребенка долями в жилом помещении, приобретенном на средства материнского (семейного) капитала. Программа предоставления МСК реализуется на территории Российской Федерации уже довольно давно. Используя маткапитал на приобретение жилого помещения, на исполнение кредитных обязательств, которые появляются в результате приобретения жилого помещения, взамен есть обязательство наделить долями всех членов семьи, к которым относятся владелица МСК, ее супруг, первый, второй и последующие дети. Сегодня уже сложилась практика определения таких долей в жилом помещении. Доли являются неравными на весь объект, а пропорциональными участию в цене сделки размера материнского (семейного) капитала.

Елена Пугачева порекомендовала свои обязательства исполнять добросовестно.  В ином случае детей могут наделить долями в жилом помещении по иску прокуратуры, так как родители не сделали это ранее. Такие случаи происходят.

Представители Министерства социальной политики Свердловской области Валентина Коломейчук и Яна Мамаева, принявшие участие в программе, разъяснили порядок предоставления услуг органами опеки и попечительства по защите имущественных прав несовершеннолетних, получения предварительного разрешения органов опеки на сделки с имуществом несовершеннолетних детей.

Запись эфира на странице радиоканала во ВКонтакте