Новости

Об этом 26 декабря в программе «События. Акцент» Свердловского областного телевидения рассказала Елена Белянская, член правления НПСО, нотариус города Екатеринбурга.

Так, по договору дарения одна сторона – даритель – обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому – какое-то имущество или имущественное право, «безвозмездно, то есть даром». Подарок можно положить под елочку, но какой смысл положить под нее ключи, например, от квартиры или машины – никаких правовых последствий этот момент не влечет.

При оформлении договора дарения доли в праве собственности на квартиру либо другое недвижимое имущество, участие нотариуса обязательно. Нотариус удостоверяет договор и в тот же день передает документы в Росреестр на регистрацию. По нотариальным сделкам срок регистрации всего один день. Выписку из реестра о регистрации права собственности гражданин, в случае нотариального удостоверения, получает также у нотариуса.

Также обязательная нотариальная форма предусмотрена для договоров дарения доли в Уставном капитале ООО.

С остальными подарками к нотариусу идти необязательно. Например, если гражданин дарит квартиру полностью, то обязательная нотариальная форма не предусмотрена, но право удостоверить договор нотариально у вас есть.

Прежде чем подарить какое-либо крупное имущество, например, квартиру или машину, желательно сходить к нотариусу за консультацией. Особенно если это единственное жилье. Часто на приеме у нотариуса выясняется, что человек, решившись подарить квартиру, вовсе не хочет этого делать.

Например, приходит к нотариусу бабушка и говорит: Хочу подарить внуку квартиру. Отдать ему квартиру, а за это внук меня доходит. Но эта фраза меняет весь смысл договора. Я подарю, а он доходит – это уже встречное предоставление, и договор дарения в этом случае дарением не считается, так как это уже договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор нужно удостоверить нотариально, и в нем совершенно другие последствия. Собственность переходит внуку, но у него появляется обязанность – содержать бабушку, приобретать лекарства, готовить еду, и т.д., и право распоряжаться этой квартирой у внука только после смерти бабушки.

Бывает по-другому. Подарить – это сейчас отдать? Нет, оставить после смерти. Но это уже завещание. И это тоже не может быть договором дарения.

Зачем нужно оформлять договор дарения между родственниками?
Человек может просто не понимать последствий совершения действия – заключения договора дарения. Нотариус нужен для того, чтобы выявить волю сторон и предложить вариант договора, который соответствует их действительным намерениям. Важно понимать последствия того, что ты делаешь.

Можно ли подарить по доверенности?
Да, можно. Но в доверенности на дарение обязательно указывается одаряемый (кому хотят подарить) и обязательно – предмет договора (квартира, автомобиль и т.п.). Если в доверенности не указан одаряемый и предмет договора – доверенность ничтожна.

По доверенности можно и подарить, и принять в дар. Если это несовершеннолетний до 14 лет, то от его имени действует законный представитель. Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то он уже действует сам, но с согласия своих законных представителей. Если бабушка дарит квартиру внуку, и внук совершеннолетний, но проживает в другом городе, то он идет к нотариусу и делает доверенность на принятие в дар.

Какие документы нужны при удостоверении договора дарения?
Нотариус обязательно проверяет принадлежность имущества. Об этом нотариус указывает в удостоверительной надписи.  Если речь идет о квартире, то это правоустанавливающие документы. Нотариус должен убедиться, что квартира или автомобиль действительно принадлежат дарителю, и нет прав третьих лиц на это имущество. Например, даритель состоит в браке. В период брака приобреталась квартира. Без согласия второго супруга эту квартиру он подарить не может.

Квартира может находиться в другом городе. По закону отчуждение недвижимости производится по месту нахождения этой недвижимости. Если раньше квартира была в Екатеринбурге, ее мог оформить только нотариус Екатеринбурга. Сейчас же эта возможность увеличена до размеров области. Так, нотариус в Екатеринбурге может оформить договор в отношении любого недвижимого имущества на территории Свердловской области.

С 29 декабря 2020 года у нотариусов появилась возможность дистанционного удостоверения сделок двумя и более нотариусами. Пример: жена – в одном городе, муж – в другом, хотят подарить квартиру внуку, который живет в третьем городе. Сделка может быть удостоверена и с участием трех нотариусов. Но один из участников сделки должен находиться в том городе, где отчуждается недвижимость.

Возврат подарка.
Подарила бабушка внуку квартиру, а потом испортились отношения. И решила бабушка квартиру у внука отобрать. Да не тут-то было. Отмена дарения существует – все случаи перечислены в законе. Нельзя сказать, что просто передумал. Нужны веские основания. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Также, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть, что в случае если даритель переживет одаряемого, договор дарения отменяется.

Уплата налогов.
Раньше существовал налог на дарение. Сейчас он отменен, но есть налог на доходы, полученные в порядке дарения. Если вам что-то подарили – вы должны с этого заплатить подоходный налог. Но есть льгота. Дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры от уплаты этого налога освобождены.

Поздравление
В завершение программы Елена Белянская поздравила жителей Свердловской области с Новым 2023 годом. Она пожелала всем здоровья, сил! Чтобы было что дарить и что принимать в дар! И обращаться к нотариусу за совершением сделок. И чтобы визиты эти были только по приятным поводам!

Видеозапись программы можно посмотреть здесь.