Новости

2 марта 2022 года в редакции газеты «Пенсионер» состоялся круглый стол, в рамках которого его участники обсудили вопросы межевания земельных участков, а также отчуждения и наследования земельных участков без межевания.

Разбирались в этих вопросах представители Нотариальной палаты Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, Союза садоводов Екатеринбурга.

Граждане часто не понимают правовых последствий, когда не определены границы земельного участка. А ведь бывает, что границы одного участка заходят на границы соседнего. Даже если прежний собственник сможет продать такой участок, новый собственник выставит точки, поставит забор и займет «свою» территорию.

О последствиях, с которыми могут столкнуться наследники неразмежеванных земельных участков, рассказала Елена Белянская, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус г. Екатеринбурга.

– Прежде всего, хочу отметить, что нотариусы работают с документами. И именно из документов устанавливают информацию о принадлежности и правовом статусе земельного участка. Поэтому при обращении граждан за удостоверением договора отчуждения земельного участка, нотариусы с использованием онлайн сервисов Единой информационной системы нотариата заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о том, установлены границы земельного участка или нет.

Если по документам мы видим, что границы земельного участка не определены в уставленном законом порядке, то объясняем клиентам, что последствия отсутствия установленных границ земельного участка в будущем могут доставить проблемы, – отметила Елена Александровна.

В случаях оформления прав на наследство отсутствие установленных границ земельного участка не является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство. Связано это с тем, что собственник земельного участка уже умер, а следовательно, заказать межевание и определить тем самым границы участка некому, пока не появится новый собственник. Он-то и будет все оформлять – все работы по межеванию перекладываются на наследника. Одни пожилые люди говорят: Пусть внуки оформляют. Другие стараются сделать все при жизни, чтобы у наследников не было проблем.

Елена Белянская обратила внимание на наследование по завещанию. Человек, к примеру, составил завещание в 1990-х или начале 2000-х годов. Земельный участок в этом завещании есть, а жилой дом не упомянут. Или другой пример: гражданин завещал жилой дом, а земельный участок в завещании не указал. В этом случае нотариус рекомендует посмотреть текст завещания. Если на сегодняшний день права на земельный участок оформлены и завещатель еще жив, то ему необходимо пойти к нотариусу и сделать новое завещание. Особенно если наследник по завещанию и наследник по закону не совпадают. Если совпадают, то проблем не будет. Если не совпадают, то у нотариуса нет возможности оформить права на земельный участок тому, кому завещан дом. И в этом случае наследование земельного участка происходит по закону. Нотариусы при оформлении завещания уточняют такие моменты.