Новости

С такой темой 16 сентября 2021 года в рамках дискуссионного клуба портала «Деловой квартал»  выступила Ирина Перевалова, вице-президент Нотариальной  палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга.

Эксперты клуба, а это представители компаний-застройщиков, архитектурно-строительных компаний, агентств недвижимости,  обсудили вопросы, касающиеся рынка загородной недвижимости. Речь шла о взлетевших в 2021 году ценах на стройматериалы и на готовые объекты загородной недвижимости,  об отсутствии широкого выбора объектов, о качестве строительства  жилых домов, а также о перспективах появления новых коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях с нетипичной архитектурой готовых домов, и др.

Отдельным блоком в дискуссии стало выступление Ирины Переваловой,  затронувшей тему нотариального сопровождения сделок с загородной недвижимостью.

Нотариат кардинально изменился. Появились новые цифровые сервисы. Нотариальные сделки сегодня – это безопасность и комфортное обслуживание клиентов.

Что мы имеем в виду, когда говорим о безопасности? Ирина Викторовна напомнила, что нотариус осуществляет свои действия от имени государства, а значит, является беспристрастным посредником. Риелтор всегда представляет интересы одной из сторон сделки. Нотариус же помогает сбалансировать интересы как продавца, так и покупателя.

Если речь идет о загородной недвижимости, то нотариус, в рамках регламента осуществления нотариальных действий, проводит проверку земли, жилых и нежилых строений, находящихся на земельном участке. Так, с появлением ЗОУИТ нотариус запрашивает в Росреестре расширенную выписку для проверки наличия природоохранных зон. К примеру, покупатель захотел купить участок на берегу озера, построить там дом с выходом на водоем. Здесь нотариус предупреждает покупателя о том, что на территории приобретаемого участка существуют ограничения.

В целях безопасности сделки нотариус проверяет наличие возбужденных процедур банкротства в отношении физических лиц. Так, в случае банкротства собственника объекта, нотариус предупреждает покупателя, что сделка в будущем может быть признана недействительной по иску кредиторов.

Нотариус также проверяет, не нарушены ли права третьих лиц – несовершеннолетних, супругов, когда речь идет об отчуждении совместного имущества. Напомним, что совместное имущество – общее имущество супругов. Часто забывают о том, что в период брака мог быть заключен брачный договор, и добрачное имущество переведено в совместную собственность.

Еще одним моментом повышенной безопасности нотариальной сделки является публичный депозитный счет нотариуса, на который покупатель перечисляет деньги. Нотариус удостоверяет сделку, передает документы на регистрацию в Росреестр, и только после регистрации права собственности покупателя на приобретаемый объект недвижимости отдает деньги продавцу. Второй раз к нотариусу приходит только покупатель, чтобы получить в бумажном виде выписку из Росреестра с проставленными на ней печатью и удостоверительной надписью нотариуса.

Часто при оформлении объектов по «дачной амнистии» граждане забывают про хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке: бани, гаражи и т.п. В таких случаях нотариус  настаивает на том, чтобы эти объекты были внесены в договор купли-продажи.

Сегодня нотариусы работают в системе «одного окна». За услугой можно прийти всего лишь раз. Позволяют это сделать электронные сервисы. Так, недавно появился сервис по дистанционному удостоверению сделок. Например, житель Екатеринбурга может дистанционно купить дом в Сочи.

Участники дискуссии рассказали о своих случаях обращения к нотариусам. Они признали, что  оформлять сделки с недвижимостью через нотариуса – самый безопасный и идеальный вариант.