Новости

Об этом  10 марта 2023 года рассказала Татьяна Ефимова, советник президента – руководитель юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области, в рамках прямого эфира «Школы Росреестра».

С 1 марта 2023 года нотариусы наделены новыми дополнительными полномочиями. Так, в Основы законодательства о нотариате введена статья, предусматривающая новое нотариальное действие – удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с данной нормой нотариусы удостоверяют факт наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.

С просьбой о совершении нотариального действия – получения сведений – к нотариусу может обратиться не любой заявитель. Законодателем определены категории заявителей, которые вправе обратиться к нотариусу за предоставлением данных сведений. Условно таких лиц можно разделить на 2 категории.

Первая категория – лица, которым сведения о правообладателе необходимы для защиты своих прав и законных интересов.

С просьбой о предоставлении сведений такие заинтересованные лица вправе обратиться к нотариусу с письменным заявлением, к которому прилагаются письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения сведений о правообладателе.

К таким обстоятельствам могут относиться:
1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю;
2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу;
5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта.

Как и ожидалось, значительное количество обращений за сведениями поступает от заявителей в связи с необходимостью взыскания денежных средств при наличии у правообладателя задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта. В основном это ресурсоснабжающие организации.

Поступают заявления лиц, чьи права уже нарушены, причинен ущерб имуществу и сведения необходимы для защиты своих прав. Например, соседям нужны сведения о правообладателях в квартире сверху, из-за действий которых произошло затопление.

Для этой категории заявителей обязательным является письменное заявление к нотариусу, а также подтверждение доказательств, в связи с которыми необходимо предоставление сведений из ЕГРН. Доказательства предоставляются в письменном виде. Оценка конкретных обстоятельств будет производиться непосредственно нотариусом.

Вторая категория заявителей – сам правообладатель объекта недвижимости, который вправе обратиться к нотариусу совместно с заинтересованным лицом для совершения сделки в отношении данного объекта недвижимости.

Заявитель-правообладатель и второе лицо подают письменное заявление, в котором содержатся сведения о намерении совершить сделку с объектом недвижимости в простой письменной форме.

Вне зависимости от категории обратившихся, наличие указанных в выписке из ЕГРН сведений нотариус удостоверяет свидетельством, форма которого утверждена Министерством юстиции РФ. Свидетельство содержит необходимый объем информации: об адресе объекта, его кадастровом номере, а также сведения о правообладателе – ФИО и год рождения.

Выписку нотариус запрашивает из ЕГРН самостоятельно. Заявителю предоставляется выписка вместе со свидетельством об удостоверении данного факта. Она может предоставляться как в бумажном виде – передаваться заявителю лично, так и в электронном – направляться на адрес электронной почты. На свидетельстве, выполненном на бланке нотариуса, размещается QR-код, по которому можно дистанционно проверить информацию о нотариальном документе.

Если объект недвижимости, согласно полученной выписке, принадлежит нескольким правообладателям, нотариусом в свидетельстве отражаются сведения обо всех правообладателях. Предоставление заявителю сведений о правообладателе – юридическом лице – не предусмотрено.

Заинтересованное лицо вправе обратиться за совершением вышеуказанного нотариального действия к любому нотариусу.

Сроки совершения нотариального действия

Документы анализируются в день представления заявления. При оперативном представлении сведений из ЕГРН также оперативно будет представлено свидетельство о наличии сведений.

Получение выписки удаленно

С марта этого года данное нотариальное действие также может быть совершенно удаленно – без личного посещения нотариуса. Любой заявитель может обратиться за удостоверением данного факта через Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты либо через портал Госуслуг. Заявление обратившегося за услугой должно быть подписано квалифицированной электронной подписью. Все необходимые для совершения нотариального действия документы направляются в электронном виде. Результат – свидетельство и выписка – также направляются заявителю в электронном виде.

Размер нотариального тарифа за удостоверение вышеуказанного факта путем личного обращения к нотариусу составляет 450 рублей. При совершении нотариального действия удаленно взыскивается 300 рублей.

В ходе эфира заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Анна Левит затронула вопросы, касающиеся Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О персональных данных», возможности получения выписки из ЕГРН без графической части на портале Госуслуг.

Видеозапись эфира на странице Управления Росреестра по Свердловской области во ВКонтакте: “Школа Росреестра” от 10.03.2023 г.