“Школа Росреестра”: обеспечение безопасности недвижимого имущества
О том, какую работу проводят нотариусы и государственные регистраторы для обеспечения безопасности сделок с недвижимым имуществом, 16 апреля 2024 г. в прямом эфире “Школы Росреестра” рассказали Наталья Щетникова, старший консультант Юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области, и Наталья Тришина, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области.
Спикеры ответили на вопросы, в каких случаях сделки могут стать потенциально опасными как для продавца, так и для покупателя недвижимости, на что гражданам нужно обратить внимание при совершении сделок, какие нюансы учесть. Разъяснили порядок действий нотариуса и госрегистратора при удостоверении сделок с недвижимостью, назвали преимущества нотариальных реестров и сервисов.
Наталья Щетникова отметила высокий уровень сложности сделок с участием несовершеннолетних детей, сделок с жилыми помещениями, на приобретение которых использовались средства материнского (семейного) капитала и госпрограмм, сделок по продаже долей в праве общей долевой собственности посторонним лицам и по отчуждению недвижимости пожилыми гражданами, в случаях, когда участники сделки находятся в предбанкротном состоянии (наличие долгов), и др.
При обращении к нотариусу можно избежать опасных нюансов и негативных последствий при совершении вышеуказанных сделок, так как нотариус при совершении нотариального действия или удостоверении какого-либо договора проводит огромное количество проверочных действий, среди которых: проверка личностей сторон сделки, их паспортных данных, проверка паспорта на действительность, дееспособности.
Нотариус устанавливает волю обратившихся лиц, а также соответствие воли волеизъявлению (например, пришли удостоверять дарение, а бабушка говорит о желании ее пожизненного содержания с иждивением), наличие брачно-родственных отношений, участие сторон сделки в экстремистско-террористической деятельности, проверяет сведения о банкротстве.
Что касается юридических лиц, здесь нотариус проверяет правоспособность юрлица, а также полномочия лица, обратившегося за совершением нотариального действия.
Большой спектр проверочных действий нотариус проводит по объектам сделки: проверяет принадлежность объекта лицу, которое отчуждает недвижимое имущество; запрашивает выписки об отсутствии ограничений и обременений по данному объекту; проверяет информацию о сособственниках имущества, если отчуждается доля в праве на недвижимое имущество, и т.д. При отсутствии у собственника правоустанавливающих документов на объект недвижимости нотариус запрашивает их в Росреестре, а затем тщательно проверяет их содержание.
Выясняет нотариус и условия сделки: порядок расчетов, порядок передачи объекта. Если, например, есть условия о том, что часть платежа до подписания, а основная – позже, здесь нотариус разъясняет положения ГК о возникновении залога на квартиру. Для повышения безопасности расчетов по сделке стороны могут воспользоваться депозитным счетом нотариуса.
После удостоверения договора по отчуждению недвижимости нотариус вносит все сведения о договоре и сторонах в электронный реестр – в Единую информационную систему нотариата. И обеспечивает длительное хранение документов в нотариальном архиве. В компетенцию нотариуса входит также передача пакета документов на регистрацию в Росреестр, получение выписки из Росреестра о регистрации права собственности покупателя, выдача этой выписки счастливому обладателю новой квартиры.
Для безопасности сделок, заключаемых по доверенности, работает реестр проверки доверенностей. Другой сервис ФНП позволяет проверять документы по QR-коду — это касается нотариальных действий доверенностей, согласий супругов, договоров. Проверка маркировки должна проводится только через официальный сайт ФНП.
В помощь гражданам и недавно разработанное, но уже получившее популярность, приложение для мобильных устройств «Нотариат.РФ». Благодаря нему реализованы: доступ к публичным реестрам и сервисам нотариата, проверка QR-кода, запись к нотариусу, и др. С помощью нового приложения через переход в личный кабинет пользователя ФНП можно получить 11 удаленных нотариальных услуг, не требующих проверки дееспособности и соответствия воли волеизъявлению.
Безопасность нотариальных сделок также обеспечивается имущественной ответственностью нотариуса за удостоверенный договор. На сегодня у нотариата 4 уровня страхования.
Наталья Тришина, в свою очередь, рассказала о том, на что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН, как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок, и др.