Новости

27 февраля 2024 г. в прямом эфире «Школы Росреестра» представители НПСО и Росреестра рассказали о порядке выявления выморочного имущества и оформления его у нотариуса и в органах госрегистрации.

В рамках проекта выступили руководитель юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области Татьяна Ефимова и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко.

Куда и к кому нужно обратиться для оформления данного имущества?

Выморочное имущество – это имущество, которое после смерти гражданина – физического лица – осталось без собственника, которое переходит по наследству в порядке, установленном законодательством РФ, в собственность государства или муниципального образования.

В практике возникают случаи, когда у наследодателя нет наследника. Эти случаи перечислены в законе:

– Когда у гражданина нет наследников, и лицо при жизни не составило завещание. Законодательство предусматривает 7 очередей наследников. Вместе с тем бывают ситуации, когда у наследодателя нет близких и никто не обратился к нотариусу.
– Когда нет информации о месте нахождения наследников, и имущество долгое время находится без владения, управления – без хозяина.
– Когда все наследники отказались от наследства. Такие ситуации достаточно распространены.
– Наследники имеются, но в соответствии с законом, признаны недостойными.

Выморочным может стать совершенно любое имущество: недвижимое имущество и имущественные права, объекты движимого имущества, транспорт, акции, банковские вклады, доли в уставном капитале, и др.

Законом установлено, что объекты недвижимого имущества, в частности, жилые помещения, квартиры, дома, комнаты, земельные участки переходят в собственность муниципального образования, на территории которого находятся объекты данного недвижимого имущества. Движимое имущество переходит непосредственно в собственность государства. К примеру, завещатель при жизни имел жилой дом и денежные вклады. Наследников по закону у него не имеется, и дом переходит в собственность муниципалитета, а денежные вклады поступают в собственность государства. Могут возникнуть ситуации, когда часть имущества становится выморочным, а завещанная часть имущества наследуется наследниками.

Откуда поступает информация о наличии выморочного имущества?

Эти сведения поступают нотариусам, в муниципальные образования. К нотариусам обычно обращаются заинтересованные лица, кредиторы, да и просто внимательные соседи, которые обратили внимание на то, что длительное время пустует квартира или участок стал заброшенным. В муниципальные образования, по большей части, обращаются управляющие компании в случае возникновения долга по коммунальным услугам.

Зачем оформляется выморочное имущество?

Чтобы выявить правообладателя. Не должно быть ситуаций, когда у движимого или недвижимого имущества нет собственника. За любым объектом должно быть владение, пользование, распоряжение. Оплата налогов. Да и сам объект может стать опасным. Недвижимость может быть использована недобросовестными лицами, земельный участок – представлять пожарную опасность. Такие объекты выявляются, оформляются в собственность муниципального образования или государства и вновь вовлекаются в гражданский оборот. Жилые помещения, выявленные и оформленные, в первую очередь, решают проблемы нехватки жилья. Квартиры, комнаты передаются в порядке заключения договора социального найма нуждающимся и льготным категориям граждан.
Движимое имущество, имущественные права, транспортные средства реализуются на торгах, денежные средства поступают в доход РФ. Процесс, который необходим и для пополнения казны, и для выявления правообладателей.

Порядок оформления выморочного имущества нотариусом

Призываются к наследованию как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, государство. Порядок оформления наследственных прав – процедура нотариальная. Наследственное дело заводится по последнему месту жительства наследодателя. Порядок оформления выморочного имущества у нотариуса ничем не отличается от оформления прав на иное имущество – один и тот же перечень документов, который запрашивается нотариусом, одинаковый объем проверочных действий. Выдается свидетельство о праве на наследство. Регистрируются права.

Следует обратить внимание на случаи отказа наследников от наследства

Распространены ситуации, когда выморочное имущество возникает в связи с тем, что все наследники отказались от наследства. Связано это с тем, что в последнее время большое распространение получила процедура банкротства физических лиц. Население значительно закредитовано. Наследники при обращении к нотариусу, получив сведения, обнаруживают, что у наследодателя, помимо наследственного имущества, имеется значительное количество долгов, т.е. пассивы значительно превышают активы. В таких ситуациях заинтересованность наследников в оформлении наследства утрачивается, и наследники принимают решение об отказе от наследства.

Необходимо понимать, что к любым наследникам – хоть государству, хоть физическим лицам – в порядке наследования переходит как имущество, так и долги наследодателя, но исключительно в пределах стоимости наследственного имущества. Никакой наследник не будет отвечать по долгам наследодателя своим личным имуществом. В отличие от наследников – физических лиц, которые вправе отказаться от наследства, муниципальное образование, государственный орган не вправе отказаться от наследства.

Порядок регистрации выморочного имущества

Деятельность Росреестра направлена на работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Действующее законодательство предусматривает заявительный порядок осуществления регистрационных действий.  Сначала это были органы БТИ, местные советы, земельные комитеты. Сейчас это органы системы регистрации прав.

Регистрация производилась только в том случае, если правообладатель подавал заявление. В связи с этим было выявлено очень большое количество объектов, которые внесены и поставлены на учет в ЕГРН, но которые не содержали сведений о правах. Совместно с органами местного самоуправления Управление Росреестра в настоящее время проводит работу по выявлению таких правообладателей. В процессе данной работы выявлены случаи, когда правообладатель умер.

После обращения к нотариусу выдается свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество. Госрегистрация таких объектов с 2019 года осуществляется в следующем порядке:
– Нотариус самостоятельно в электронном виде передает документы на регистрацию – свидетельство о праве на наследство. Так как правообладателем будет являться муниципальное образование – публичный субъект – госпошлина не взимается. Срок рассмотрения – один рабочий день после поступления.
– По окончании учетно-регистрационных действий и внесения сведений о правообладателе, выписка о правах будет направлена нотариусу. Правообладатель вправе самостоятельно получить выписку на данный объект. Процедура достаточно простая, так как при совершении нотариальных действий правовая экспертиза на предмет законности выдачи данного документа Управлением Росреестра не проводится.

Важность и необходимость оформления своих прав

Во-первых, это позволит распоряжаться объектом недвижимого имущества. До тех пор, пока в ЕГРН не будет внесена информация о правообладателе, собственник не сможет подарить, продать это имущество, передать в залог. В случае использования кредитных средств, банк запросит выписку из ЕГРН. Если данных не будет – это препятствие быстрому совершению сделки.

Во-вторых, на портале Госуслуг реализована возможность просмотра в личном кабинете сведений об объектах недвижимости, которые принадлежат гражданину. Нет информации об объекте в ЕГРН – нет информации об объекте в личном кабинете.

Сегодня сведения вносятся с указанием СНИЛС – это важный документ, который позволяет, используя электронный сервис, получать более полную и достоверную информацию. Информация из ЕГРН в формате выписки может быть получена правообладателем бесплатно.
Отсутствие регистрации права в ЕГРН препятствует получению каких-либо возмещений при наступлении чрезвычайных ситуаций, либо в случае, если объекты недвижимости – земельные участки либо объекты капитального строительства – подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд. Учет таких объектов будет осуществляться органами местного самоуправления.
Существует потенциальная невозможность получения достоверных сведений о правообладателе при согласовании границ смежных земельных участков.

Специалисты рекомендуют проверить все свои правоустанавливающие документы.

Порядок оформления выморочного имущества – ситуация, скорее, исключительная. Нотариусы, ежедневно занимающиеся оформлением наследственных прав, нечасто сталкиваются с процедурой оформления выморочного имущества. За 2023 год нотариусами Свердловской области было выдано более 400 свидетельств о праве на наследство на выморочное имущество. Это случаи, когда у наследодателя не оказалось близких родственников и не было составлено завещание.

Объем имущества у граждан в последнее время значительно увеличился. Позаботиться о своем имуществе, об имущественных правах своих близких необходимо при жизни. Это наследственное планирование – составление завещания. Для консультации по вопросам составления завещания необходимо обратиться к любому нотариусу.

Видеозапись эфира на странице Управления Росреестра по Свердловской области в социальной сети во ВКонтакте