Новости

21 ноября 2023 г. в эфире «Школы Росреестра» слушателям рассказали, какими действиями нотариусы и государственные регистраторы защищают имущественные права детей, с какими ситуациями специалисты сталкиваются на практике. Мероприятие проведено в рамках недели, посвященной Всероссийскому дню правовой помощи детям.

Спикерами стали Наталья Щетникова, старший консультант юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области, и Наталья Тришина, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области.

В ходе эфира представитель нотариальной палаты рассказала о нотариальных действиях, направленных на защиту законных прав ребенка в сфере семейных и жилищных правоотношений:  удостоверении сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим детям, с какого возраста дети могут сами распоряжаться своей собственностью, приобретать или продавать недвижимость, порядке распоряжения долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенка, наделении детей обязательными долями в жилом объекте, приобретенном за счет средств материнского капитала, особенностях оформления наследственных прав несовершеннолетних лиц, льготах при оформлении документов.

Представитель Росреестра осветила вопросы оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних: о поступающих на регистрацию документах, о проведении правовой экспертизы документов, о сроках регистрации и основных причинах приостановления регистрации прав.

В своем выступлении Наталья Щетникова отметила, что в ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости» законодатель очень четко установил правила, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. По этой причине сделки с участием детей удостоверяются нотариусами. Для решения вопроса по защите прав детей нотариусы руководствуются нормами Гражданского кодекса, Основами законодательства о нотариате, нормами закона об опеке и попечительства, многими другими судебными постановлениями и судебной практикой.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности этой сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение. При участии в сделках несовершеннолетних детей нотариус опирается на возрастные категории по дееспособности граждан. Так, при достижении 18 лет граждане самостоятельно осуществляют все свои права и несут свои обязанности. Дети до 18 лет делятся на 2 группы: до 14 лет и с 14 до 18 лет. За несовершеннолетних до 14 лет (малолетних) все сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, законные представители. При достижении 14 лет дети совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей, могут сами подписывать документы.

При распоряжении имуществом несовершеннолетнего родители или опекуны не вправе без предварительного разрешения органов опеки заключать такую сделку. Органы опеки при выдаче разрешения – приказа – руководствуются, прежде всего, интересами ребенка. Они проверяют условия сделки, которые заявляются законными представителями по отчуждению и по приобретению встречного имущества.

При удостоверении сделки с участием несовершеннолетнего лица нотариус проверяет наличие разрешения органов опеки, а также условия, которые органы опеки указали в данном приказе. Предварительные разрешения органов опеки часто сопровождаются дополнительными условиями. Наиболее частые из них – приобретение иного объекта недвижимости или доли в праве собственности на такой объект с указанием момента его приобретения: одновременное, предварительное или последующее приобретение объекта. Возможно так же не приобретение объекта, а перечисление денежных средств, которые выручены от продажи имущества ребенка на счет, который открывается в кредитной организации на имя самого несовершеннолетнего.

Итоги эфира на странице Управления Росреестра по Свердловской области во ВКонтакте