Новости

Мероприятие прошло 5 июня 2021 г. в Екатеринбурге. Представители Нотариальной палаты, Пенсионного фонда, Управления Росреестра по Свердловской области разъяснили ряд правовых вопросов, касающихся нотариального удостоверения договоров отчуждения недвижимости, в том числе несовершеннолетними лицами, оформления сделок с недвижимым имуществом, находящимся в ипотеке, приобретение недвижимости с использованием материнского капитала, порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

 

Ольга Филиппова, член Правления НПСО, нотариус Екатеринбурга, разъяснила особенности  нотариального удостоверения договоров отчуждения комнаты в коммунальной квартире, а также особенности отчуждения недвижимости несовершеннолетними лицами.

В соответствии с п. 6 ст. 42  Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Что же может произойти, если гражданин, пытаясь продать комнату в коммунальной квартире,  не учел требования законодательства и не представил, к примеру, отказ от права преимущественной покупки или извещение сособственника?

Во-первых, это будет основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). Во-вторых, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). При этом участник долевой собственности, заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, должен будет выполнить обязанности покупателя по оплате имущества.

 

Наталья Сидоркина, член Правления НПСО, нотариус Екатеринбург, в свою очередь рассказала об особенностях и требованиях к оформлению ипотечных сделок с недвижимым имуществом: ипотеки в наследство, ипотеки в браке, ипотеки долей в праве, с какими трудностями могут столкнуться граждане.

В случае смерти собственника, у которого имеется имущество, находящееся в залоге, и  у которого  имеется  ипотечный кредит, наследники попадают в сложную ситуацию. В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.  В случае если наследников несколько, то обязанности распределяются пропорционально долям.

Наследники имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя-заёмщика. Но отказ от  наследства по закону является универсальным, а это значит, что отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследственного имущества, в чем бы оно ни было, и где бы оно ни находилось. Так,  невозможно принять дачу, машину, а исключить из наследства ипотечную квартиру.

Однако если наследниками являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, отказ от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

 

Что касается ипотеки в браке, то зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по кредитному договору. В самом договоре   супруги могут предусмотреть совместную собственность или оформить договор на одного из супругов при наличии нотариально оформленного согласия от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, на которое по закону оба супруга имеют право претендовать. Независимо от того, на кого оформлена квартира.